干防水这行十几年，我常跟身边打算买二手房的朋友念叨一句：看房别光看户型和采光，渗漏隐患也得留个心眼。房子买下来才发现漏水，修起来又费钱又闹心，有些还牵扯楼上楼下的责任，扯皮扯不清。其实很多渗漏的苗头，在看房那会儿就能看出来，关键是知道该往哪儿看。

先说个结论：看二手房查渗漏，重点盯四个地方——顶棚墙角、卫生间厨房、窗户周边、阳台。这几处是渗漏最爱出问题的地方，看房时多花十分钟摸一摸、看一看，能帮你避开不少坑。下面挨个说该怎么看。

一、先抬头看顶棚和墙角，有没有水印霉斑

进了门先别急着看装修好不好，抬头看看天花板，尤其是各个房间的顶角、墙角。

重点找这几样：有没有一圈圈发黄的水印，有没有发霉的黑斑，有没有墙皮起鼓、开裂、脱落的地方。这些往往是渗漏留下的痕迹。尤其是顶楼的房子，要特别留意天花板有没有洇水的印子，那可能是屋顶漏水渗下来的。

有个小提醒：有些卖房的会赶在卖之前把墙重新刷一遍，把水印盖住。所以除了看，还可以用手摸一摸墙角，潮不潮、有没有返潮的凉意；闻一闻,有没有那种捂久了的霉味。新刷的墙特别白、特别新，偏偏只刷了某一片、或者只刷顶角一圈，这种就得多留个心眼，问问是不是遮了什么。

二、卫生间和厨房，是渗漏的重灾区

这两个地方用水最多，是查渗漏的重点。

看卫生间：看墙面瓷砖有没有大面积发黑、缝隙发霉，闻闻有没有长期潮湿的味儿。有条件的话，可以打开水龙头放会儿水、冲一冲地面，看看排水快不快、地漏堵不堵。再看看卫生间外头挨着的那面墙——就是门口和背面的墙，有没有渗水、返碱、掉皮，这往往是卫生间防水没做好、水渗出来的信号。

看厨房：重点看水槽下方、管道周边有没有渗水痕迹，橱柜底板有没有发胀、发霉。

三、窗户和飘窗周边，看有没有渗水痕迹

窗户是外墙渗水的高发点。看房时留意窗户四周的墙面、窗台下方，有没有水印、发霉、墙皮起鼓。

飘窗尤其要注意，看飘窗台面和下方的墙根有没有返潮、发黑。要是赶上下雨天去看房，那更好——直接能看出窗户周边渗不渗水，这是晴天看不出来的。

四、阳台，尤其是封闭改造过的

阳台也容易渗漏，特别是那种封起来、改成房间或者放洗衣机的阳台。

看阳台地面和墙角有没有返潮、水印，靠外墙那面墙有没有渗水发霉。如果阳台改造过、和室内打通了，更要仔细看接缝、墙根这些地方，改造时防水没接好，很容易留隐患。

五、几个看房查渗漏的小窍门

除了挨个部位看，还有几个通用的办法。

尽量挑雨后或者雨天去看房，渗漏的痕迹在潮湿天最藏不住，晴天干几天可能就看不出来了。多用手摸、用鼻子闻，水印能刷掉，但返潮的凉意和霉味不好遮。留意局部重新装修的地方，如果整个房子都是旧的、偏偏某一片墙或某个顶角是新刷的，多问一句为什么。有条件的话，问问楼上楼下的邻居或者物业，这房子以前有没有漏过水，往往能问出实情。

六、看房时发现疑点，怎么办

要是看房时发现了渗漏的痕迹，别急着一票否决，也别听卖家一句”早修好了”就放心。渗漏这东西，得弄清楚是修好了、还是只是把表面盖住了。

可以就着疑点多问：漏过没有、什么原因、怎么修的、修了多久。也可以在买之前，请懂行的人上门看一看，判断是真解决了还是留着隐患。买房是大事，多这一步排查，比住进去才发现漏水要省心得多。

说到底，看二手房查渗漏，靠的就是看房时多留个心、往对地方看。顶棚墙角、卫生间厨房、窗户阳台这几处摸一摸看一看，心里就有底了。真发现拿不准的，买之前找人查清楚，别把隐患买回家。

常见问题

问：看二手房时，怎么看出墙上的水印是不是被卖家遮住了？

答：可以看局部有没有异常的新刷痕迹——整屋都旧、偏偏某片墙或某个顶角特别新，多半是遮了什么。再用手摸墙角有没有返潮的凉意、闻有没有霉味，水印能刷掉，但潮气和霉味不好遮。拿不准可在买前请懂行的人上门查看。

问：买二手房查渗漏，最该重点看哪些地方？

答：重点看四处——各房间的顶棚和墙角有没有水印霉斑（顶楼尤其查天花板）、卫生间厨房及其外墙有没有渗水返碱、窗户飘窗周边有没有水印发霉、阳台特别是封闭改造过的墙根有没有返潮。这几处是渗漏高发点，看房时逐一查看即可。