2026年的郑州楼市，开局即迎来一场酣畅淋漓的“产品胜利”。

2月1日，位于中原主城核心的中原998PARK首发住宅——通派龙湖·御潮云上震撼首开，以2.8亿元销售额、92%去化率的亮眼战绩，点燃了开年楼市的第一把火。值得一提的是，在一片“抢购潮”中126㎡环幕全景舱户型首开近罄，被誉为“首开人气王”!

这股由节前蓄力的热浪，在整个春节假期非但没有停歇，反而愈演愈烈。据项目方数据统计，春节假期期间，通派龙湖·御潮云上累计到访量突破720组，狂飙成交28套，日均到访量高达50-100组，热度贯穿整个长假。这意味着，即使在传统返乡探亲的窗口期，御潮云上依然保持着“日均成交3-5套”的高位运转，成为郑州楼市当之无愧的“流量担当”。

3月1日，值此楼市小阳春，御潮云上载誉加推2号楼。作为此前首开近罄的“人气王”产品，126㎡户型以平权全景舱、约130%超高得房率等优势备受追捧，此番加推，势必将再次引发中原主城改善客群的竞相争藏。

打破豪宅专属：126㎡全景舱的“平权视野”

为什么126㎡户型如此火爆?

在传统豪宅语境中，“全景舱”是一个与200㎡以上大平层深度绑定的概念。无论是深圳湾壹号的270°环幕海景，还是上海汤臣一品的落地窗瞰江，极致视野向来是大面积豪宅的专属特权。

然而，通派龙湖·御潮云上彻底颠覆了这一认知。

建面约126㎡，却拥有足以比肩200㎡豪宅的环幕视野。  这不是简单的空间缩放，而是一场关于“视野平权”的产品革命。通过270°环幕设计与超大窗墙比，墙体在这里实现了“物理消失”，取而代之的是无界的自然光影与城市天际线。

为什么全景舱户型如此难得?

首先，是结构设计的极限挑战。  要在126㎡的有限面积内实现270°环幕采光，意味着建筑结构必须做出改进。御潮云上通过梁柱优化等创新设计，将建筑立面最大程度让位给玻璃，这才有了“墙体消失、光线涌入”的震撼效果。这种结构上的“极限操作”，对开发商的工程能力提出了极高要求，也因此成为绝大多数项目难以复制的技术壁垒。

其次，是空间尺度的精妙平衡。  全景舱的核心在于“视野”，但视野不能以牺牲功能性为代价。如何在保证270°采光的同时，依然实现合理的功能分区、流畅的动线设计、舒适的居住体验?这需要极致的户型打磨。御潮云上的126㎡户型，通过LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、露台贯通为超大家庭社交主场;通过超大空中院馆、飘窗等大面积赠送，实现了约130%的惊人得房率。这意味着，126㎡的实际使用面积足以媲美传统建面约160㎡的户型，让“小面积”真正拥有了“大平层”的空间感。

最后，是产品定位的稀缺占位。  纵观郑州主城在售项目。御潮云上126㎡全景舱，恰好卡在了这一市场空白点——它以改善客群够得着的总价，提供了此前只有顶豪才能享有的环幕视野体验，使其成为主城核心独一无二的稀缺物种。

全时陪伴会所：126㎡业主的“顶配日常”

如果说全景舱视野是御潮云上126㎡“面子”，那么项目配备的超3000㎡潮奢生活场全时陪伴会所，则是其毫不妥协的“里子”。

在传统认知中，会所是200㎡以上豪宅的标配，但在御潮云上，即使是126㎡的业主，同样可以享受足以媲美千万级豪宅的圈层生活。高定会所+郑州最大下沉庭院，构成了御潮云上业主的“第二客厅”。下沉式飞瀑庭院，将森屿度假的松弛与中原大地的厚重融为一体，流水潺潺、绿意盎然，成为归家途中第一道治愈风景;室内健身房、私宴厅等功能空间，满足业主从运动健康到社交宴请的全维度需求。

更令人心动的是中原首个儿童IP主题乐园的引入。不同于传统小区简单摆放的滑梯摇椅，御潮云上以「全时陪伴」为核，借鉴上海高端亲子品牌「奈尔宝」的核心理念，打造了一近300平方米的沉浸式儿童天地。不管是约9米高的原创双层树屋，还是AI互动教室，对于126㎡户型的主力客群——年轻三口之家而言，都是超预期的体验，这意味着孩子下楼就能拥有一座专属“儿童乐园”，谁能不心动?

百亿中原998PARK：126㎡背后的城市红利

如果说产品力是御潮云上的“内功”，那么中原998PARK板块，则是赋予其无限想象空间的“外挂”。

作为郑州市重点打造的城市更新样板，中原998PARK总占地约998亩，总投资逾百亿元，是中原区乃至整个郑州主城规模最大、能级最高的城市更新项目之一。其规划之宏大、业态之丰富、规格之高，堪称“主城之心，再造一城”。

从区位来看，  中原998PARK位于中原区传统核心腹地，毗邻锦艺城商圈，是郑州主城人口密度最高、消费能力最强的区域之一。这里不缺成熟烟火气，缺的是能够代表城市封面的高品质综合体。

从规划来看，  中原998PARK集高端住宅、商业街区、总部办公、文化艺术、生态公园于一体，未来将引入一线商业运营商、头部企业总部、先锋艺术机构，打造成为郑州西区的“城市会客厅”。对于御潮云上的业主而言，这意味着下楼即是繁华，出门即是未来。

春日上新：首开人气王126㎡热势加推

从1月18日示范区惊艳开放，到2月1日首开大捷，再到春节假期热度持续狂飙，短短时间创造2.8亿传奇，春节720组到访热燃主城——通派龙湖·御潮云上凭借的不仅仅是优越的地段，更是对产品的极致打磨和对改善客群生活痛点的深刻洞察。

春风已至，2号楼126㎡全景舱户型热势上新。对于钟情主城烟火、向往低密品质生活的你而言，这一次加推，是主城核心百亿级中原998PARK之上，为数不多的轻门槛入场券。

如果你曾在首开时犹豫错过，还在为没有抢到心仪房源而遗憾，这次请别再犹豫。

因为——在全城目光再度聚焦之前，最好的席位，只会留给最快出手的人。通派龙湖·御潮云上，126㎡环幕全景舱，火热争藏。

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