2026年郑州开年高端楼市迎来重要动态，2月8日，位于郑州北龙湖片区的金茂璞逸缦湖项目正式开盘。据项目方披露，首开当日实现销售额7.8亿元。

项目自2025年12月25日启动VIP登记，至2026年2月8日首开，45天内累计接待客户突破2000组，认筹量超200组。其市场热度与2025年同系产品“云湖”首开时相近，但蓄客周期明显缩短。在年前郑州楼市整体活跃度不高的背景下，该项目的客户积累速度，反映出金茂品牌在本地高端客群中仍具较强号召力。

选房于2月8日11时启动，现场去化节奏集中。其中，顶底稀缺房源快速售罄，部分客户为金茂旗下其他项目的老业主;头排临湖房源在26分钟内售罄，建面约169㎡主力户型也在1小时内基本锁定。至12时选房结束，项目实现1小时销售额7.8亿元，为金茂在2026年北龙湖高端市场竞争中占据先发位置。

从云湖到缦湖，金茂在北龙湖区域连续推出高端项目并取得较好销售表现，与其所处区位及产品定位密切相关。北龙湖作为郑州高端人居集中板块，拥有8400亩湖景资源，但近距离临湖的住宅用地日益稀缺。金茂璞逸缦湖位于北龙湖北岸龙脊中轴，南向约200米直面湖面，对望金融岛，周边分布有超聚变全球总部、哈工大研究院等高能级产业配套，具备“湖景+产业”的双重资源。

项目总占地82亩，容积率1.49，规划为18栋8层纯洋房社区，是区域内少数可实现“露台观湖”的四代洋房产品之一，低密改善属性明确。

在产品配置方面，金茂璞逸缦湖有多项明确参数：最宽楼间距约48米，在北龙湖洋房社区中处于中等偏上水平;项目采用超四代空间设计，以建面约169㎡户型为例，综合得房率超120%，南向面宽约15.6米，搭配LDKG一体化厅堂设计，露台不占用主采光面;同时，项目融合金茂12大绿金科技与华为智家系统，涵盖温度、湿度、空气质量等多方面的居住体验优化，以及居家风险预警功能;此外，项目联合方太打造厨房系统，配备防干烧灶、分区洗碗机等智能设备，针对性解决中式烹饪中的部分需求。值得注意的是，项目户型设计整体中规中矩，部分户型存在老人房卫生间无窗户等细节瑕疵。

除基础产品配置外，该项目在建筑、园林及会所设计上有明确规划：建筑由九米设计贺珉主导设计，采用“四柱八檐”设计风格;园林规划为北龙湖首座约1800㎡缦系五感峡谷庭院;会所面积约2200㎡，为双首层无界游园式设计，规划有8大主题剧场及20余项全龄功能场景，可覆盖社交、休闲、康养等多种使用需求。同时，项目也存在一定外部影响因素，周边待开发用地较多，未来可能面临施工噪音干扰，且距离杨金机场较近，或有轻微机场噪音影响。

2026年郑州楼市刚起步，金茂璞逸缦湖的首开表现，成为北龙湖高端楼市开年的重要参考。从市场反馈来看，该项目的销售成绩，反映出当前郑州高端楼市的部分需求特征，而北龙湖作为郑州高端人居核心区域，后续仍将受到市场关注。