开年楼市开门红，主城热度藏不住！2月1日，位于中原主城核心区域的通派龙湖·御潮云上项目正式首开。据项目方披露，此次首开现场到访客户众多，摇号选房有序推进，最终实现销售额2.8亿元，成交房源138套，去化率达92%，在郑州开年楼市中表现亮眼，彰显了主城改善型住宅的市场吸引力。

据悉，通派龙湖·御潮云上是中原998PARK城市更新项目推出的首个住宅产品，该城市更新项目规划面积约998亩，总投资超百亿元，是郑州主城核心区域重要的城市更新工程之一，通过“产城共生”模式提升区域综合价值。作为中原区首个主打环幕全景舱概念的超四代住宅，该项目的入市，也为区域人居产品迭代升级提供了新的样本。

从项目基础信息来看，其核心优势集中在地段、配套、产品及品牌等方面。地段上，项目位于中原998PARK核心区域，属于郑州主城成熟板块；配套方面，紧邻锦艺城商圈、西流湖公园，周边有多所学校布局，生活配套较为完善；产品层面，采用环幕全景舱设计，得房率约140%，配套有面积超3000㎡的社区会所；品牌方面，由通派与龙湖龙智造联合开发建设，综合竞争力较强，适配城市高净值人群的改善居住需求。

此次首开的良好表现，离不开前期市场关注度的积累。据统计，项目自1月18日开放接待以来，至1月31日累计到访客户超2000组，线上相关信息曝光量突破1000万次，吸引了中原、金水等主城区域的购房者关注，同时也有政企单位及地产行业从业者前往项目考察交流。因前期蓄客量超出推售房源数量，项目首开前启动了摇号选房机制。

开盘当日，数百组已获取摇号资格的购房者到场参与选房，随着摇号流程推进，选房工作高效开展，房源成交情况实时公示。现场采访中，多位成功购房的客户表示，选择该项目主要基于地段成熟度、产品适配度及配套完善度等因素。有购房者提到，项目的区位条件与自身改善居住需求高度契合，既能保留现有生活圈层，又能提升居住品质。

“在这个区域居住多年，对周边的生活环境和配套比较熟悉，换房更倾向于在原区域选择。该项目距离锦艺城、西流湖较近，产品设计也符合预期，所以最终决定购买。”家住锦艺城附近的购房者李先生，此次购入了一套126㎡边厅户型。

来自中原万达附近的多孩家庭，选购了139㎡边户房源。该家庭负责人介绍：“周边的学校、商场、公园等配套都已成熟，项目的低密属性和产品设计，尤其是270°环幕视野和儿童活动空间，比较适合多孩家庭居住，全家对项目整体较为认可。”

除主城核心区域购房者外，项目也吸引了部分跨区置业客户。一位原本计划在二砂文创园周边购房的客户，最终选择了该项目176㎡户型。他表示：“相同预算下，该项目的得房率较高，约140%的得房率能提供更宽敞的居住空间，78㎡的空中庭院设计也是重要的决策因素，能够满足终极改善的居住需求。”

当前，郑州主城核心区域土地资源稀缺，改善型购房需求持续释放。通派龙湖·御潮云上项目凭借地段优势、产品设计及配套资源等综合条件，精准匹配了部分高净值人群的购房需求。其首开的良好表现，也从侧面反映出郑州主城改善型住宅市场的稳健态势，以及城市更新进程中人居品质升级的市场需求导向。（周星星）