据郑州市气象台最新预报，受冷空气南下影响，明后两天（周三、周四），郑州市区将迎来明显的雨夹雪天气，并将伴随大幅降温。对于很多居住在金水区、中原区及管城区老旧家属院的市民来说，不仅要添衣保暖，更要警惕自家房屋可能出现的“渗漏危机”。
为此，我们走访了河南固善建筑修缮王工，为大家解读为何“雨夹雪”对房屋防水层的破坏力比暴雨更强，以及市民该如何自查。
为什么雨夹雪是“房屋杀手”？

“很多市民有一个误区，认为夏天暴雨才容易漏水，其实冬天的雨夹雪更考验建筑质量。”
王工指出，郑州地处中原，冬季气候特点干燥且温差大。雨夹雪天气下，水分会渗入屋顶卷材接缝或外墙的细微裂缝中。夜间气温跌至零下，水结成冰体积会膨胀约9%，产生巨大的“冻胀力”，这一过程被称为“冻融循环”。
“这就好比把装满水的玻璃瓶放进冰箱冷冻层，瓶子会被撑裂。”专家形象地比喻道。尤其是对于二七区、花园路沿线那些房龄超过15年的预制板楼房，防水层本就老化变脆，经历一次“冻融”，裂缝就会被强制撑大，导致雪化后屋内出现严重的渗水、发霉现象。
这三个“漏水高发点”需重点排查，针对即将到来的雨雪天气，专家建议郑州市民，特别是顶楼和高层住户，应重点检查以下三个部位：
1. 高层住宅的窗框密封胶（重点关注郑东新区、经开区高层）不少高层住户反映，一到下雨天窗台就“流眼泪”。这通常是因为窗框周边的硅酮密封胶（俗称耐候胶）因长期日晒雨淋而粉化、开裂。雨雪水会在风压作用下顺着裂缝倒灌。建议市民检查密封胶是否脱落，必要时需铲除旧胶，重新在干燥基面上打胶修复。
2. 顶楼女儿墙根部与落水口 屋顶的阴角（墙根）和落水口是应力最集中的地方。雨夹雪容易在这些死角堆积，融化缓慢，造成长达数小时甚至数天的持续浸泡。如果发现自家天花板角落有洇湿痕迹，大概率是屋顶结构层出现了贯穿性裂缝，需要采用专业的“高压注浆”或“高分子卷材局部加强”工艺进行处理。
3. 外墙空调孔及管道口 在老旧小区改造过程中，部分空调孔未做向外的倾斜处理，或者封堵材料老化。雨雪天，水流极易顺着管道流入室内墙面。
科学维修，切勿“病急乱投医”，针对市场上五花八门的防水补漏广告，专家特别提醒郑州市民：防水维修是一项系统工程，切勿轻信“免砸砖一喷即好”的夸大宣传。
在低温潮湿的雨雪天气下，普通的防水涂料很难成膜固化。如果家中出现紧急漏水，建议先用干布吸附，待天气转晴、基面干燥后，再邀请本地有资质、有实体店的正规专业团队上门勘察。正规的维修流程应包含“红外探伤定位”“精准开槽”及“闭水试验”等环节，并应签订正规质保合同。

雨雪将至，温暖先行。王工呼吁，广大市民在做好防寒保暖的同时，也要关注房屋健康。若发现公共区域（如楼道、外墙）有大面积渗漏隐患，可及时联系物业或社区进行报备，共同守护居住安全。