中原网讯 ( 鲁梦丽 庄佳珍) 1月20日，郑州市住房保障和房地产管理局通过官网正式曝光16家存在严重违规行为的住房租赁企业，并同步发布租房消费警示。中原网记者获悉，此次企业曝光与警示发布，是该局结合 2025 年下半年全市房屋租赁领域信访投诉处置情况，为精准防范租房陷阱、切实保障租客合法权益而推出的重要举措，旨在提醒广大租客提高警惕，有效规避租房过程中的各类风险。

记者了解到，此次排查发现的 16 家违规住房租赁企业，涉及多项侵害租客权益的行为，包括变相克扣租房押金、违规进行房屋隔断出租、企业未按规定备案、租赁合同未依法备案、未落实住房租赁资金监管要求以及推诿投诉调解等，相关行为已严重扰乱郑州房屋租赁市场秩序。

为帮助租客有效防范租房风险，市住房保障和房地产管理局在警示中明确三大核心注意事项：

选对租赁主体是首要前提。租客应优先选择信誉良好、证照齐全的正规租赁企业，主动避开已被公示的违规企业;若选择个人房源，务必仔细核验房东身份证与房屋产权证明，坚决杜绝“二房东”无授权转租的情况。同时，切勿轻信“低价好房”的宣传噱头，对于明显低于市场合理价格的房源，需高度警惕“高收低租、长收短付”类骗局，防范中介机构携款跑路风险。

签订规范合同是关键保障。警示推荐租客使用郑州市官方租房合同范本，签约前需逐字逐句阅读合同条款，重点明确租金支付周期、押金退还条件、违约责任等核心内容，对于中介或房东的口头承诺，务必要求书面写入合同，警惕各类“霸王条款”。此外，合同中还应明确房屋是否为隔断房、水电燃气计费标准以及维修责任划分等细节，从源头避免后续纠纷。为降低资金风险，一次性支付租金建议不超过3个月。

留存完整凭证是维权基础。租客在支付租金、押金等相关费用时，需通过正规转账渠道进行交易，并及时向收款方索要发票或加盖企业公章的正式收据。同时，要妥善保管聊天记录、租赁合同、缴费凭证等所有相关材料，形成完整的证据链，为后续可能的维权提供支撑。

市住房保障和房地产管理局提醒，若租客遭遇住房租赁企业违规侵权行为，应第一时间固定证据，通过拨打12345政务服务热线或向当地房屋租赁管理部门投诉等方式依法维权，切勿自认吃亏，切实维护自身合法权益。