4月25日晚间，滨江集团（002244.SZ）发布2024年年报。报告期内，公司实现营业收入691.52亿元，利润总额59.34亿元，同比增长17.85%；净利润37.91亿元，同比大幅增长32.94%；归属母公司股东净利润25.46亿元，同比增长0.66%；归属上市公司股东的净资产较上年末增长8.8%，达275.28亿元。

尽管房地产行业仍处于深度调整期，滨江集团凭借稳健的经营策略和扎实的区域深耕，不仅销售额首次突破千亿，跻身行业前十，更是在财务安全、土地储备和多元化业务上取得显著进展，为未来的可持续发展奠定了坚实基础。

逆市上扬，销售规模首破千亿

2024年，全国房地产市场延续调整态势，行业销售规模持续下滑。国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积下降12.9%，销售额下降13.2%。在此背景下，滨江集团实现全年销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，较2023年提升2位，首次跻身全国房企TOP10阵营，成为行业前十中唯一的民营房企。

值得一提的是，滨江集团在大本营杭州的优势进一步巩固，连续7年蝉联市场销售冠军。2024年，公司在杭州地区实现销售额826亿元，占总销售额的74%，充分彰显了其在区域市场的强大竞争力。在项目去化方面，滨江集团全年共推出155次开盘活动，多个项目成为市场热点。其中，缤纷城项目成为2024年杭州首个登记人数超千组的百万级大盘，滨运锦绣里、潮语鸣翠轩等5个项目更是跻身杭州市年度成交金额前十名。

财务稳健，安全边际持续提升

财务安全是房企稳健发展的基石。2024年，滨江集团在降负债、降成本方面取得显著成效，多项财务指标达到历史最优水平。

年报显示，截至2024年末，滨江集团权益有息负债305亿元，较年初下降55亿元；权益货币资金余额327亿元，较年初上升10.47%，首次实现权益货币资金大于权益有息负债，现金短债比达3.58倍，短期偿债能力大幅增强。

在融资成本方面，滨江集团的综合融资利率持续下降，2024年末降至3.4%，较上年末下降0.8个百分点，创近年来最大降幅。融资成本的下降，不仅体现了公司良好的信用资质，也为未来盈利能力的提升创造了有利条件。

此外，滨江集团的授信储备充裕，流动性良好。截至2024年末，公司共获银行授信总额度1215.54亿元，已使用338.67亿元，剩余可用额度876.87亿元，占总额度的72%。同时，公司已注册完成尚未发行的短期融资券额度13亿元、中票额度11亿元，为后续资金需求提供了有力保障。

深耕杭州，土地储备结构优化

土地储备是房企发展的“粮草”。2024年，滨江集团继续坚持“重仓核心城市、精准下沉优质二三线”的策略，在土地市场保持积极且审慎的态度，重点布局杭州及周边优质区域。

全年公司共获取23宗土地，总投资448.5亿元，权益投资219.35亿元，新增货值726亿元。其中，在杭州获取22宗土地，市场占有率达37%，继续保持领先地位。在区域布局上，公司土地储备中杭州占比70%，浙江省内金华、湖州、宁波等经济强市占20%，省外布局仅占10%，形成了以杭州为核心，辐射周边的优质土地储备结构。

滨江集团表示，良好的区域布局和优质的土地储备，为公司未来可持续发展提供了有力保障。未来，公司将继续遵循“优质城市、优质地段、优质项目、优质产品、选择优质的合作伙伴”的原则，确保投资项目实现高质量与高回报。

多元开花，新业务布局成效初显

在房地产主业稳健发展的同时，滨江集团积极推进多元化业务布局，代建、持有型物业、康养等新业务板块逐渐开花结果，成为公司新的业绩增长点。

代建业务方面，2024年公司新增6个代建项目，总计容建筑面积74.2万平方米，管理规模持续扩大。通过输出品牌、管理和技术，滨江集团的代建业务不仅提升了公司的市场影响力，也为轻资产扩张提供了重要抓手。

持有型物业表现稳健，2024年公司旗下44.71万平方米出租面积贡献租金收入4.19亿元，同比增长8.9%。旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等高端项目运营有序，品牌溢价能力持续提升，进一步丰富了公司的收入来源。

康养业务取得重大突破，公司首个养老项目“滨江和家御虹府长者之家”入住率达85%，验证了“住宅+养老”融合模式的可行性。未来，滨江集团将继续探索康养业务的发展模式，为公司的多元化发展注入新动力。

展望2025年，滨江集团董事长戚金兴提出了“稳、降、升”三大关键词。“稳”即稳规模、稳名次、稳比例、稳城市，全年销售规模目标保持在1000亿元左右，保持全国前15名的位次；“降”则是降低有息负债规模至300亿元以内，融资成本确保降至3.3%、力争3.2%，控制直接融资比例在20%以内；“升”则侧重于经营能力、产品力、去化率、好房子战略以及综合服务能力的提升。

2024年，滨江集团用亮眼的业绩证明了民营房企在行业寒冬中的韧性与潜力。其“区域深耕+财务自律+产品创新”的三位一体模式，不仅为自身构筑了坚实的护城河，更为民营房企的生存和转型提供了可借鉴的样本。站在新的起点，滨江集团正以更加从容的姿态迈向高质量发展的新周期，未来值得期待。

来源丨经济格局

撰文丨九裘小妹

编辑｜邹猫小妹