在 “双碳 ”目标引领下的新时代，产业园区正经历着从传统工业集聚区向绿色智慧综合体的转型升级。作为中国领先的园区开发运营企业，招商产园以绿色为底色，以科技为引擎，在全国范围内打造了一系列具有示范意义的生态园区样板。让我们透过数据和案例，解读这些园区如何在保护与发展中找到平衡，为城市可持续发展提供新范式。

一、绿色基因：从规划设计到全生命周期管理

招商蛇口的绿色发展理念贯穿园区开发的全过程。以南海意库为例，南海意库采用大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、环保等方面做了许多尝试，综合各单项节能技术亮点，集成创新，达到综合节能65%的目标。其率先采用了温湿度独立控制空调系统、溶液除湿新风系统、人工湿地中水回用系统、太阳能光伏与建筑一体化系统。在围护结构优化、自然通风系统、环保材料应用、绿化与植栽、雨污水处理与回用、智能化技术等方面采用了大量的绿色技术，实现建筑物的低碳节能。

在建筑方面，招商蛇口严格执行绿色建筑标准。数据显示，截至2024年，招商蛇口累计绿色建筑认证项目数量达到518个，占比70.77%，超低/近零/零能耗项目个数35个。招商产园旗下金山意库在绿色技术上面做了大胆尝试，作为旧改项目，因不需要报节能绿建，在大面积保留原有厂房塑钢窗型材，也并没有进行内外墙保温措施的情况下，项目实施方以1#楼(ADC)为试验主体，以点带面的植入绿色技术。

二、科技赋能：智慧园区的创新实践

数字化技术正在重塑产业园区的运营模式。在杭州运河网谷，通过“智慧园区空间运营系统”，招商产园实现智慧化运营和精细化管理，提效降本，提升客户体验和品牌影响，最终助力客户资产增值。

为践行招商蛇口低碳战略，智慧园区不仅要拥有“智慧”，更要符合ESG治理理念。基于此，杭州运河网谷积极响应浙江省科技创新战略，以“数”“智”升级为杭州提供智慧园区开发与运营一体化解决方案，以“绿色”+“智能”助力2022杭州亚运会，与城市共生长!

三、产业协同：构建绿色生态圈

招商产园不仅自身践行绿色发展，更通过产业集聚效应带动整个产业链的绿色转型。在第七届中国国际进口博览会“聚焦增长前沿 塑造竞争优势——ESG与可持续发展领导力主题活动”上，来自招商产园优秀案例“岁月长歌：从改革‘试管’到绿色智创高地的乐章”入选《2024中国企业社会责任故事荟》。该故事还讲述了招商蛇口如何在时代的浪潮中乘风破浪，用坚持创新引领发展，将旗下产业园区从最初的劳动密集型园区(园区1.0)发展到如今的创新驱动型园区(园区4.0)，引领了四个时期的产品迭代，并打造了产业创新中心一站式创新加速平台，引入了氢鹏科技、脉络能源等一批绿色高科技研发领域的优秀企业，在技术研发和市场化应用之间，为入驻企业建起一座科技成果转化的“速通站”。招商蛇口践行新时代央企的“绿色产业”孵化、培育使命，不断高质量续写筑就人类理想居所的故事。

四、未来展望：迈向碳中和的园区4.0

面向 “十四五 “，招商蛇口制定了更为进取的可持续发展目标。根据规划，提出2030 年实现碳达峰，2060 年前实现碳中和的战略总体目标。并以低碳示范引领房地产行业绿色高质量发展，服务城市和园区绿色转型。(来源：《招商蛇口 “碳达峰碳中和”行动方案》)

五、招商蛇口筑就生态未来

2022年，由《经济观察报》主办的“第十九届(2022)蓝筹年会”上，招商蛇口以卓越的市场表现和企业形象获评“可持续蓝筹价值企业”“美好责任典范企业”“ESG典范企业”称号，并表彰招商蛇口等企业积极践行绿色行动，以榜样力量带动产业新发展。2024年度，招商蛇口获得中国上市公司协会“可持续发展最佳实践案例”、福布斯中国“2024年ESG 50榜单”等荣誉奖项。

从“把蛇口建设成为最适合人类居住的地方”到“美好生活承载者”，招商蛇口初心未改。秉承“自然生活，天人和谐”的绿色基因，招商蛇口一直注重倡导绿色理念与绿色生活方式，积极响应国家减废要求，联合更广泛的社会力量搭建绿色交流合作平台、开展特色环保活动，将节能环保理念传递给更多人，鼓励人们关注环保并付诸行动，形成合力。

招商蛇口是较早提出绿色地产战略的企业之一，2005年就完成了国内首个绿色建筑商业认证(LEED银级)项目——泰格公寓，2009年招商蛇口专门成立了绿色地产研发中心，使之成为公司的核心竞争力;2014年设立首席绿色低碳官，2016年绿研中心升级为城市研究院，为绿色质造提供制度保障。2021年绿萝行动中，招商蛇口便推出了全国房地产行业首个《绿色质造公约》，至今已携手5万家供应链上下游企业共同推进行业节能减碳;2023年起又发起《绿色租赁公约》，与租户一起承担租赁生态圈的绿色发展责任，在绿色减碳的道路上不断努力。截至2024年底，招商蛇口在管项目签署绿色公约租户约1.6万家，覆盖项目197个，签约面积约170㎡，覆盖商业、写字楼、产业园、公寓四大主力业态，整体绿色签约率98%。

2025年，招商蛇口将聚焦“绿色生态、友邻共创、共建共享”三大关键词，依托One蛇口一站式智慧城市服务平台，发起绿萝花园共建、旧衣回收等举措，树立"企业-社区-居民"三方协同的绿色生活新先行，推动低碳社会建设。

绿色发展的园区样本

从深圳到全国，招商蛇口旗下产业园区正在书写着绿色科技融合发展的新篇章。这些实践不仅提升了园区自身的可持续发展能力，更为行业提供了可复制的经验。正如清华大学建筑学院某教授评价： “招商蛇口的园区开发模式，展现了中国在城市可持续发展道路上的创新智慧。”

在生态文明建设的新时代，产业园区不再只是经济产出的空间载体，更是人与自然和谐共生的实验场。招商蛇口以其前瞻性的探索证明：绿色发展不是负担，而是新的竞争力;生态保护不是限制，而是更高质量的发展。这些绿色科技园区，正在为中国乃至全球的可持续发展贡献着 “招商方案”。

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