贯彻落实市委十二届七次全会暨市委经济工作会议精神

郑州市住房保障和房地产管理局：

加快构建房地产发展新模式

持续推进房地产高质量发展

市委十二届七次全会暨市委经济工作会议日前召开，郑州市住房保障和房地产管理局第一时间召开专题会议传达学习会议精神。郑州市住房保障和房地产管理局党组书记、局长赵凯表示，全市住房保障系统将深入贯彻落实会议精神，因地制宜，因城施策，加快构建房地产发展新模式，持续推进房地产高质量发展。

据了解，2024年，市住房保障和房地产管理局将积极主动作为，多项工作创新实施郑州模式，推进房地产市场平稳健康发展。在综合措施的影响下，保交房各项工作取得显著成效。聚焦我市存量房产过剩的突出问题，推出房产“以旧换新”、电子“房票”等措施，有力有效消化存量房产。同时积极构建房地产发展新模式，加快完善“市场+保障”住房多元供应体系。截至2024年年底，商品房库存面积同比减少602.97万平方米，其中商品住房库存面积减少474.13万平方米。去年8~12月，商品房销售面积环比实现“五连增”，12月当月销售面积环比增长12.74%、同比增长6.89%，房地产市场止跌回稳态势进一步巩固。

2025年是“十四五”规划实施收官之年，是“十五五”发展谋篇布局之年。市住房保障和房地产管理局将适时优化调控施策，从供需两端发力、综合施策、主动作为，加快构建房地产发展新模式，持续推进房地产高质量发展。重点做好以下几方面工作：

积极探索，构建房地产发展新模式。适应当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，积极培育和发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，构建房地产发展新模式。加快建立“市场+保障”供应体系，满足居民多样化、多元化住房需求。探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。引导建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，促进房地产高质量发展。

综合施策，促进房地产市场止跌回稳。坚决扛稳城市主体责任，突出问题导向、目标导向，采取更加有力有效措施，用足用好存量政策，因时因势、因地制宜储备增量政策，突出抓好商品房促销活动、存量房“以旧换新”、收购存量房用作保障性住房、“房票”安置消化存量房产等重点工作，精准发力促进房地产市场止跌回稳。

持续发力，打好保交房攻坚战。进一步推动“白名单”扩围增效，将2028~2030年及以后到期的存量住房开发贷款项目通过备案制纳入“白名单”，同时提高授信，实现授信率和投放率均不低于70%；用好“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”机制，强化税警协同，提升涉法涉诉项目交办处理进度，依法追缴抽逃挪用资金，圆满完成保交房目标任务，切实维护群众合法权益。

着眼民生，完善住房保障体系。按照“以需定购、以需定建”原则，抓好保障性住房房源筹集，及时开展配租配售，满足工薪收入群体刚性住房需求。认真落实《郑州市房屋租赁条例》，筹集各类租赁住房，保障租赁双方合法权益。全面升级公租房运营管理模式，持续完善人才公寓服务。建立健全以配租型保障性住房为主，配售型保障性住房和人才公寓相结合的住房保障体系。

强化监管，提升物业服务管理效能。落实《郑州市物业管理委员会工作办法》，推进住房养老金制度改革试点，夯实物业管理建设基础。加强全市房屋建筑使用安全管理，加大住宅室内装饰装修活动监管力度，推进既有住宅加装电梯工作。优化相关工作机制，着力化解物业矛盾纠纷，提升群众生活幸福感和满意度。

郑报全媒体记者 孙雪苹 通讯员 张璇