作者：江瀚

今年以来，伴随着国家房地产政策的变化，各地楼市进入了全面复苏的状态，在这样的大背景下，贝壳公布了自己的成绩单，Q3整体业绩稳健向好，“注销式”回购持续推进，我们该如何看待这次财报表现？贝壳给资本市场怎么样的预期呢？

一、贝壳Q3业绩持续稳健

据财联社的报道，科技驱动的一站式新居住服务平台贝壳发布2024年第三季度财务业绩。得益于积极的业务拓展策略及科学管理举措，贝壳展现出主动的、可持续的增长动力。

报告期内，贝壳实现总交易额（GTV）7,368亿元（人民币，下同），同比增长12.5%，净收入为226亿元，同比增长26.8%，净利润达11.68亿元，经调整净利润达17.82亿元，超出市场一致预期。

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“三季度我们持续展现可持续的增长动力。房产交易服务业务取得了稳健的收入表现，新房业务的货币化能力进一步增强。我们积极推进‘一体三翼’战略，第三季度家装家居业务、房屋租赁服务、新兴业务及其他的收入占净收入的比例进一步提升至38.3%。同时，我们持续回报陪伴公司共同成长的股东，与投资者分享发展的红利。今年以来截至第三季度末，我们共斥资约5.8亿美元回购股票。自2022年9月回购计划启动以来，截至三季度末，我们累计回购金额约14.9亿美元，回购股数占回购计划启动前公司总股本约8.10%。”

报告期内，贝壳平台活跃门店数达到46,857家，同比增长14.6%，净新增近6,000家门店；活跃经纪人数达到423,400名，同比增长6.1%。

二、“注销式”回购下的贝壳该怎么看？

在2024年第三季度，贝壳再次交出了一份令人瞩目的成绩单。贝壳凭借其独特的商业模式和强大的执行力，保持了业绩的稳健增长，让资本市场对其预期更足，我们该怎么看贝壳的财报表现呢？

首先，贝壳整体业绩稳中向好，经纪业务实现有机发展。在过去几年，整个房地产行业处于调整触底的艰难过程中，贝壳选择将低谷视为练兵的契机，积极应对。通过强化内部管理体系，提升经纪人的专业素养与服务能力，在经纪业务上实现了有机发展。贝壳以品质为核心驱动力，致力于不断提高房产交易的服务质量。在房源信息的真实性、交易流程的规范性等方面建立了严格的标准与监督机制。通过数字化技术的深度应用，提升业务运营效率，而随着品质与效率的提升，贝壳的平台价值也得以进一步凸显，源源不断地吸引的房源提供者与购房者加入其网络平台，也持续提升合作者、服务者的信任与留存，构建“品质、效率、规模”正循环。也使得贝壳成为众多消费者信赖的房产交易平台。

其次，家装、租房等新业务稳健，核心品质竞争力持续提高。除了核心的经纪业务之外，贝壳的家装业务在Q3也表现相当稳健，在家装业务方面展现出了强大的发展潜力。合同额、净收入都实现了双位数的高增长。一方面，贝壳在家装业务中引入了其在经纪业务中的成功经验，即注重品质管理。在家装过程中，贝壳对装修材料的选择、施工队伍的管理、装修流程的监督等方面都建立了严格的标准。例如，在装修材料的选择上，贝壳与众多知名品牌建立了合作关系，确保所使用的材料质量可靠、环保达标。贝壳运用其丰富的市场理解和品牌影响力，在家装市场中迅速打开了局面。很多在贝壳进行房产交易的客户，愿意选择贝壳的家装服务，都是基于对贝壳品牌的认可。

在租房业务方面，贝壳的租房业务在Q3更是实现了三位数的净收入增长，一方面，贝壳拥有丰富的房源资源。这些房源涵盖了不同的地段、户型和价格区间，能够满足各类租房者的需求。无论是年轻的上班族寻找靠近工作地点的小户型房源，还是家庭租房者对大面积房源的需求，贝壳都能提供相应的房源选择。另一方面，贝壳在租房业务中注重服务品质。从房源信息的真实性、租房流程的便捷性和交易前/交易中/交易后的全程服务供给，贝壳都进行了优化，进一步提升了租房效率和客户信任。

第三，“注销式”回购增强市场信心，带来全方位正向预期。三季度贝壳成功实现了业绩的企稳回升，并且在新业务方面也取得了显著的进展。此外贝壳在资本市场上持续的“注销式”回购也引起了市场的广泛关注。自2022年9月回购项目启动以来，截至三季度末，贝壳已经累计回购金额约14.9亿美元，回购股数占回购项目启动前公司总股本约8.1%。这些回购的股票都被贝壳进行了全部注销，这一举措不仅展现了贝壳对未来发展的信心，也向整个资本市场带来了全方位的正向预期。通过回购股票并注销，贝壳减少了市场上的流通股份数量，从而提高了每股股票的稀缺性和价值。这有助于提升公司的股价和市值，为股东创造更多的价值。

同时，回购股票并注销还表明了贝壳对自身未来发展的信心，还向市场传递了一个积极的信号。在楼市政策密集出台的背景下，房地产市场正在经历深刻的变革和调整，而贝壳作为行业内的领军企业之一，凭借其稳健的业绩表现和积极的回购举措，为整个行业带来了更多的信心和希望。

如今对于资本市场来说，贝壳已经构建起了相当稳健的发展逻辑链条。主营业务的稳定发展为创新业务提供了资金和品牌支持，创新业务的发展又为公司开拓了新的盈利增长点，而资本操作则为整个公司的发展保驾护航。这样的贝壳无疑更具想象空间。投资者可以期待贝壳在未来继续拓展业务领域，实现更高质量的发展，这样的贝壳才是更值得被市场期待的。