顶端新闻记者 李斯琦

止跌回稳，是下一阶段我国房地产市场发展的重要导向。

作为郑州市主城区之一，管城区地理位置优越，生活配套丰富，辖区居民改善型住房需求旺盛，推动房地产市场健康平稳发展，一方面能够满足辖区居民对“好房子”的向往，另一方面也能加速保交房项目落地，实现辖区居民“住有所居”。

10月23日，顶端新闻记者前往郑州市管城区多个项目，实地探访保交房项目建设进展、重点楼盘销售情况，并深入采访了管城区住房市场整体运转情况。

保交房：

世茂云尚城按时交付

“没想到交付效果会这么好，超出了我的预期。”世茂云尚城薇海园业主杨女士在接受顶端新闻记者采访时感慨道。

23日上午，顶端新闻记者来到管城区重点保交房项目世茂云尚城薇海园，正打算装修房子的杨女士表示，自己是2023年买的这个房子，想住得离自己女儿近一点方便互相照顾。“去年买房的时候就知道这个是政府的保交房项目，就觉得肯定能交房。”

杨女士告诉记者，由于该小区只有两栋楼，原本觉得不好规划出绿化景观等小区配套，没想到交付之后效果这么好，还是按照合同时间交房，一天都没有延期。

世茂云尚城项目总周见雨向顶端新闻记者表示，在项目建设过程中，政府部门服务和监管并行，为项目的顺利建设提供了有力保障。同时，云尚城薇海园也获取了郑州市安全文明工地的荣誉称号，交付评估成绩暂列世茂集团全年区域排名第二。

“我们这个项目交付率达到了96%，业主对于整体交付品质、物业服务等都很满意。”周见雨说。

物业服务是业主入住后生活品质的保障。世茂云尚城薇海园项目物业经理马欢欢告诉记者，项目交付前物业管家提前添加业主微信，确保交付流程畅通无阻，并安排验房师陪同业主仔细进行室内验房，保障业主权益。“交付后，我们也会持续为业主们提供全方位、高品质的物业服务，提升业主幸福生活的浓度和深度。”

保交房项目按时保质保量交付，政府部门在其中扮演了什么角色?

管城区紫荆山南路街道办事处主任张振虎向记者表示，世茂云尚城薇海园项目在2020年取得预售证，在市、区保交房专班的推动下，通过协调金融机构和项目法官，为企业打通资金渠道，保障了项目的如期交付和高标准交付。

“我们的重点工作是保障了项目建设资金的封闭运行和管理，街道每天会安排工作人员到项目进行检查和督导，确保项目建设质量达到企业前期宣传标准，让业主能够安心收房。”张振虎说。

建设资金是保交房项目的重点。

管城区住房保障服务中心副主任张晓锋在接受顶端新闻记者采访时表示，管城区15个保交楼项目获批专项借款21.75亿元，循环使用1.2亿元，银行配资42.19亿元，资金使用量全市第一。

在房地产融资协调机制运用方面，管城区将9个项目纳入“白名单”台账，已完成授信21.93亿元、投放20.37亿元，为项目建设提供了高效的资金保障。

市场：

改善项目去化情况良好，国庆期间到访量提升

“近期房地产市场利好政策不断，我们在十一国庆期间接待了大约300组客户，整体去化了30多套。”管城区电建洺悦融园项目营销负责人刘畅表示。

据刘畅介绍，该项目总共1435套房源，目前已经去化了超过1200套，去化率超过80%，正处于项目收尾阶段，由于位于管城区二环，周边地铁、学校、医院等公共配套十分完善。“7月份，我们进行了第一批次交付，预计在今年12月，我们将进行第二批次交付，届时整个项目将全部实景呈现。”

刘畅表示，今年以来，得益于契税补贴、住房“以旧换新”等一系列政府利好政策，项目销售情况有所回暖。同时，辖区政府还积极调动相关部门进行团购房活动，也有助于我们企业的销售情况改善。

值得一提的是，刘畅向记者表示，电建洺悦融园大面积143m²改善户型是项目去化效果最好的户型，同时，自项目开盘以来，房价一直比较平稳，没有出现过降价的情况。“购买我们这个项目，业主不会担心房价下跌带来的资产损失。”

刘畅表示，今年年底该项目将全部实景呈现，实现现房销售，剩余约200套房源，预计2025年前后将全部销售完毕。

同样位于管城区二环核心地段，改善楼盘崇信凤凰悦府也获得了较好的市场反馈。

10月23日，崇信凤凰悦府项目营销负责人许鹏飞在接受顶端新闻记者采访时介绍道，该项目周边配套成熟，已经是现房在售，面积段涵盖160m²-190m²四房，仅有254户，周边即是商城遗址公园，居住舒适度较高。

许鹏飞表示，9·26新政出台以后，市场反馈比较积极。“平时周末只能接待约20组客户，现在能接待40组左右，到访量翻了一倍。”

许鹏飞告诉记者，管城区房管局为了帮助企业销售，每周都会派人咨询项目进展和企业难点，通过区房管局介绍，项目工作人员还前往管城区多家机关单位进行项目宣讲，帮助企业销售。

在许鹏飞看来，当前是新业主购房的好时机，目前新项目的规划审批要求都很高，楼盘质量相较之前都有不小的提升，同时，恰逢价格、贷款利率等都处于历史低点，购房压力也减轻了许多。

“我们项目目前只剩下不到10套房源了，预计在下个月底前就会售罄。”许鹏飞说。

多措并举，

管城区助推楼市“止跌回稳”

推动房地产市场“止跌回稳”，是各级政府机关下一阶段的重点工作之一。

顶端新闻记者从管城区住房保障服务中心了解到，自去年以来，管城区成功举办“2024郑州新春购房季暨青年人才购房节”“商品房推介暨2024年青年人才购房节”等系列大型团购促销活动40余场，参会人员达5万余人次，参展房源15000余套，累计成交近1300套。

“今年1-9月份，管城区商品房累计销售网签面积约61万m²。”张晓锋说。

住房“以旧换新”，是今年郑州市房地产领域的创新政策之一。据张晓锋介绍，管城区15个在售项目，5500余套约60万m²的房源参与了“以旧换新”活动之中。截至目前，辖区意向群众达1700余人，已在系统登记超1000人，成功认购了85套住房。

张晓锋还表示，收储存量商品房用作保障性住房，优化供需结构，激发了住房市场活力。郑州市城发集团协同管城区平台公司，目前已完成商品房回购项目13个，涉及7622套房源，累计达41.9万m²。

帮助企业消化存量房源实现资金回笼，管城区持续发力。

在区委、区政府的指导下，管城区住房保障服务中心组织22个项目共计5328套房源，参加郑州市商品房团购活动。同时，针对23家单位、137名干部职工的购房意向需求，深入对接昆仑朗境、凤凰悦府、洺悦融园等9个楼盘，帮助企业去库存的同时，也帮助辖区有需求的职工购买到心仪的房源。

张晓锋表示，下一步，管城区将依据国家出台的各类房地产支持政策，持续加大对开发企业的帮扶支持力度，助力房地产市场健康平稳发展。