一线城市楼市全线回温,茶水费都回来了?怎么回事?

江瀚视野 原创

2024-10-19 10:54

作者:江瀚

最近一段时间,伴随着房地产市场政策的调整,楼市正在呈现全面回暖的趋势,甚至于已经消失了很久的茶水费都开始回来了,这是怎么回事?我们该怎么看这件事?

一、一线城市楼市全面回暖?

据澎湃新闻的报道,随着一线城市松绑房地产政策,楼市热度持续攀升!深圳、广州等地新房市场呈现活跃态势,深圳新房再现日光,广州新房市场则吸引港澳及华侨纷纷入手。二手房市场同样火爆,北京、上海等地单日二手房成交量创下新高,新房市场重现“茶水费”现象。

据媒体报道,北京兴鼎房地产开发有限公司针对北京宸园项目发布严正声明,明确表示未授权任何第三方发布或转载项目信息。该公司指出,近期市场上出现收取“茶水费”等行为,已涉嫌侵犯公司权益。据悉,上述项目于9月28日取得预售许可证,共推出14栋楼606套房源,备案价为11.7万元/平方米。

深圳房地产市场的火热在国庆假期已有表现。中指研究院的数据显示,深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平;二手房成交套数也较去年国庆假期增长100%。

国庆假期后,市场热度延续。据深圳市房地产中介协会数据,10月7日-10月13日,深圳全市二手房(含自助)录得2316套,环比增长649.5%,创近3年周成交量历史新高。

上海于10月13日全市二手房网签1334套,创下去年9月以来单日新高。上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时,上海于5月27日发布“沪九条”新政,随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。

二、茶水费都回来了?这是怎么回事?

近年来,中国一线城市的楼市经历了起伏不定的波动,而近期一线城市楼市全线回温的现象引发了广泛关注。特别是“茶水费”这一中介陋规的重现,更是让市场各方议论纷纷,我们该怎么看这件事?

首先,近几个月来,中国的一线城市如北京、上海、广州、深圳等地的楼市出现了明显的回暖迹象。这一现象其实并不出人意料。一方面,随着经济的发展以及城镇化进程的加快,一线城市作为经济中心,其吸引力持续增强,不仅吸引了大量的外来人口,也吸引了投资和商业活动的集中。这种持续的人口流入带来了住房需求的增长。

另一方面,政策面的支持也是楼市回暖的重要因素之一。为了刺激经济增长和保障民生,近期国家调整了相关政策,包括降低首付款比例、放宽贷款条件等措施,这些都有助于降低购房门槛,促进房产交易活跃度。同时,地方政府可能会推出一些鼓励性政策,比如人才引进计划中的住房补贴等,这些都进一步推动了一线城市房地产市场的活跃。

其次,近期,一线城市限购政策的放开,犹如打开了一扇久闭的大门,那些被压抑许久的购房需求,如洪水般倾泻而出。供需关系,在短时间内迅速逆转,供不应至的局面使得市场进入了短暂的供需失衡状态。这种失衡,不仅体现在新房市场上,二手房市场同样感受到了这股热潮的冲击,成交量的飙升成为了最直观的表现。

第三,茶水费这个词在中国房地产市场上并非一个正式术语,而是指一些非正式的费用,通常是由开发商或中介机构向购房者收取的额外费用,以确保他们能够购买到紧俏的房源。这种行为通常发生在市场极度紧张、房源供不应求的时候,它实际上是市场失序的一种表现形式。

第四,从当前的市场表现和政策环境来看,一线城市楼市的回暖是大概率事件。随着政策的持续发力和经济的加快复苏,核心城市的楼市有望筑底企稳,房价跌幅也有望收窄。特别是在四季度,如果政策能够持续发力,将对明年市场的企稳形成有力支撑。

然而,楼市的回暖并不意味着陋规的回归。相反,随着市场的逐步规范和政策的不断完善,茶水费等陋规将逐渐消失。政府将继续加大土地供应,促进房地产市场供求关系的调整,并提高土地资源利用效率。

对于购房者来说,楼市的回暖无疑是一个好消息。然而,在享受楼市回暖带来的红利的同时,也要保持警惕,避免陷入新一轮房地产泡沫的风险。购房者应该理性看待市场变化,根据自身需求和经济能力做出合理的购房决策。

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