作者：江瀚

最近一段时间，各地的房地产政策频出，引发了市场的热议，就在各大政策的加持下，多家房企宣布涨价，一石激起千层浪，大家都不禁想问房地产市场的信心又恢复了？房地产的好日子要回来了吗？

一、多家房企宣布涨价

据上游新闻的报道，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

文件中提到，常绿·金水宸苑项目建设工作有序推进，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；经由集团多方考察研判，常绿·金水宸苑项目品质在区域内尤为凸显；集团运营管理中心、营销管理中心考量决定，作为集团重点保价项目，常绿·金水宸苑项目自2024年9月30日24：00起，在售房源售价上涨2%。

此前，一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

据媒体报道，记者在链家上看到，“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”的新房参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米。若以此估算，这三个楼盘新房每平方米的价格将分别上涨280元、460元、650元。

据了解，成都正式宣布单价上调的房企有3家，分别是四川中茅房地产开发有限公司、成都嘉禾兴房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。

二、楼市的好日子要回来了吗？

近期，多家知名房地产企业宣布了涨价消息，这一现象引发了广泛关注和热议。在经历了一段时间的调整后，房地产市场似乎迎来了新的转机。那么，这是否意味着楼市的好日子要回来了呢？

首先，自今年9月以来，中国房地产市场迎来了一系列重磅政策。央行、金融监管总局等部门出台了一系列措施，包括下调存量房贷利率、降低二套房最低首付比例、延长“金融16条”等政策期限，以及优化保障性住房再贷款政策等。这些政策无疑为房地产市场注入了一针强心剂。随后，国有大行集体发布关于存量住房贷款利率调整的公告，上海、广州、深圳等一线城市也迅速调整相关政策。其中，广州更是明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。这些举措不仅有助于改善市场预期，也提振了购房者的信心。这些政策的密集发布，无疑释放了积极的信号，表明政府在努力稳定房地产市场，提振市场信心。政策的春风，让房企看到了市场回暖的希望，从而有了涨价的底气。

其次，从房企的角度来看，涨价本质上是一种营销策略。近年来，中国投资者普遍存在着追涨杀跌的心态。当房价下跌时，购房者往往持观望态度，担心房价会继续下跌；而当房价上涨时，则容易形成恐慌性购房，担心错过最佳购房时机。

因此，房企通过涨价来刺激市场需求，促进商品房去化。例如，上文提到的常绿·金水宸苑项目在售房源进行售价上调，涨幅为2%。这一举措不仅反映了房企对市场回暖的信心，也意图通过涨价来刺激购房者的购买欲望。这些房企的涨价行为，虽然在一定程度上增加了购房者的购房成本，但也激发了市场的购买热情，有助于消化库存房源。

第三，近期的房价下跌，很大程度上是由于房企之间的降价竞争所导致的。这种降价竞争不仅加剧了市场的观望情绪，也导致购房者对未来房价的预期趋于负面。然而，随着多家房企宣布涨价，这种降价预期逐渐被打破，取而代之的是涨价预期。涨价预期一旦形成，就会促进潜在购房者入市。一方面，购房者担心错过最佳购房时机，从而提前入市；另一方面，涨价也增加了购房者的紧迫感，促使他们加快购房决策。这种心理变化不仅有助于提升市场活跃度，也有助于改善房企的销售状况。

第四，尽管短期内房企的涨价行动可能会对市场产生积极影响，但从更长远的角度看，房地产市场的复苏还需要更多基本面的支持。目前，一些迹象表明房地产市场正处于筑底阶段，这意味着市场可能已经触底，并开始向好的方向发展。随着经济的稳步增长、居民收入水平的提高以及城镇化进程的推进，未来房地产市场需求有望持续扩大。