作者：江瀚

前些年，受到房地产价格持续上涨的影响，房地产的租售比不断下降，存钱似乎比买房更划算，如今伴随着各地房地产市场逐渐回归政策，各线城市的租售比不断上升，收房租和存银行到底谁更划算？

一、各线城市租售比不断上升

据北京青年报的报道，“如果下个月这房子再卖不出去，我很可能会售改租，收租金可能比存银行理财合适。”北京市朝阳区市民张女士有一套大三居正在出售，在看到央行近期发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》后，她产生了这种想法。报告中一篇专栏文章提出：长期看租金仍有望稳步上涨；租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率。是当房东收租金，还是把钱拿去银行理财？

央行文章中提到，近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平，二、三线城市升至3%左右。

在租售比提高的同时，国内银行的存款利率却肉眼可见地持续下行。自2022年4月存款利率市场化调整机制建立以来，以大行为首进行的存款挂牌利率下调已进行了五轮。经过7月份的最新一轮存款利率下调后，国有大行和股份制银行的整存整取存款挂牌利率最高也不超过1.85%，银行实际执行利率也基本在2.5%以下。跟存款利率一样，银行理财的收益率近年来也不断走低。理财公司到期开放式固收类理财产品的平均兑付收益率（年化）为2.96%，环比下跌0.14个百分点。

二、收房租和存银行谁更划算？

在当前的经济环境下，各线城市的租售比持续上升，这引发了一个值得深入探讨的问题：收房租和存银行，到底哪个更划算？

首先，近年来，房地产市场经历了价格的回归调整。过去，房价的快速上涨导致租售比长期处于较低水平，即房价过高而租金相对较低。然而，随着房地产调控政策的持续推进以及市场供需关系的变化，房价逐渐趋于稳定甚至在某些地区出现了一定程度的回调。与此同时，租金水平则保持着相对稳定的增长态势，这使得租售比逐步提升。

租售比的提升意味着房产出租所能获得的租金收益相对于房产价值的比例在增加。这种变化使得租房市场的活跃性进一步提升。对于租房者来说，购房的门槛和成本相对较高，而租房则成为了一种更加灵活和经济的选择。对于房产所有者而言，出租房产不仅能够获得稳定的租金收入，还能够在一定程度上缓解房产持有成本的压力。

其次，近年来，以自如为代表的新型租赁平台迅速崛起，为租赁市场带来了革命性的变化。这些平台通过提供标准化、高品质的房源和一站式服务，极大地提升了租客的居住体验。同时，它们还利用大数据和人工智能技术优化房源匹配和运营管理，降低了运营成本，提高了服务效率。

新型租赁平台的发展不仅推动了租赁市场的规范化、专业化，还促进了市场服务与产品的优化升级。从房源装修、家具配置到日常维修、保洁服务，这些平台都提供了全方位的支持，满足了租客多样化的需求。这种高品质的服务和产品使得租房成为越来越多人的首选。

第三，在货币市场极度宽松的背景下，银行存款与理财的收益水平不断下滑。尤其是近年来，随着利率市场化的推进和市场竞争加剧，银行存款利率和理财产品收益率均处于较低水平。甚至一些货币基金也达到了历史低位，使得传统储蓄方式的吸引力大幅下降。

相比之下，租赁市场则展现出更强的吸引力。随着租售比的上升和租房市场服务的优化，通过收取房租获得的收益逐渐超过或接近银行存款和理财产品的收益。对于投资者而言，将资金投入到租赁市场不仅可以获得稳定的租金收入，还能享受房产增值带来的潜在收益。

第四，从长期来看，伴随着长租市场的发展，租赁的优势将会更加明显。一方面，随着租赁市场的成熟，租赁法律和政策的完善，租客权益得到更好保障，租赁关系趋于稳定，这将吸引更多人选择租房。另一方面，随着人口结构的变化，尤其是年轻一代对于居住灵活性和生活质量的追求，租房将成为更加主流的生活方式。在这样的背景下，房租带来的收益无疑将会成为不少房东重要的收入来源。