作者：江瀚

今年以来，各地的房地产市场都处于相对低迷的状态，然而让人比较意外的是有媒体曝出上海平均约24秒卖出一套豪宅，选房排队堪比迪士尼我们该如何看？

一、上海平均约24秒卖出一套豪宅？

据每日经济新闻的报道，上海新房和二手房市场又火了。

新房触发积分、“日光盘”甚至“时光盘”再现，二手房单日成交超千套，月度成交接近25000套大关，这样的情况已经快三年没有见到过了。

“选房队伍弯弯曲曲像迪士尼排队一样，刚排队就听见里面在欢呼售罄，销售站成一排对我们说‘欢迎下次再来’！”

中海领邸玖序开盘现场，排序在500号之后的认购人周先生向《每日经济新闻》记者表示，他最终还是没买到心仪的房子。

豪宅方面，均价约14.5万元/平方米的静安昌平云岸6月24日开盘，符合购房要求的认购客户达到942组；6月27日，中海顺昌玖里49套风貌别墅宣布开盘售罄，备案均价高达29.8万元/平方米；6月28日，均价14.6万元/平方米的中海领邸玖序第一批次开盘，最终“日光”。

周先生告诉《每日经济新闻》记者：“选房前就预料到整个过程会非常刺激，正式开始后77分钟，就通知300号候场了，第87分钟就已经叫到350号。虽然我超过500号也被叫去排队等候，但知道肯定没戏，只是碰碰运气。”

根据周先生透露的信息，项目在90分钟左右就已清盘。这意味着，就中海领邸玖序而言，平均约24秒卖出一套豪宅。

二、选房排队堪比迪士尼咋回事？

上海作为中国的国际大都市，一直以来都是高端房产市场的热点地区。近期关于上海平均约24秒卖出一套豪宅的新闻，引起了公众的广泛关注，我们该怎么看这件事？

首先，当前上海豪宅销量好，实则在意料之中。全球经济形势虽不明朗，但高收入群体的经济稳定性相对较高，他们受外部经济压力的影响较小。这部分人群的财富积累和收入来源更加多元化，能够抵御经济波动带来的风险，因此，在一般消费者因经济不确定性而持币观望时，高收入群体依然保持着强劲的购买力。此外，豪宅作为稀缺资源，其保值增值属性在不确定性增加的时期更受青睐，成为了资产配置的重要选项。

其次，将当前豪宅销量与历史数据对比，不难发现，尽管市场表象看似异常火热，实际上，这与往年豪宅市场的表现并无太大差异，只是在整体房地产市场疲软的大背景下，豪宅市场的繁荣显得尤为突出。上海豪宅市场历来具有较强的独立性，其受宏观经济波动的影响相对较小，且往往能在市场整体低迷时展现出更强的韧性。今年6月，上海新房和二手房市场的回暖，尤其是豪宅市场的“日光盘”频现，实际上是这种独立行情的延续，而非完全的市场异动。

第三，值得注意的是，当前豪宅市场的繁荣并非单纯的价格驱动，而是性价比优势的体现。豪宅项目虽价格不菲，但在品质、地段、设计以及增值服务等方面均有着显著优势，满足了高端买家对居住品质的极致追求。开发商为了吸引买家，在保证豪宅品质的同时，也会通过优化户型设计、提升社区服务等手段来提高性价比，吸引更多高净值人群的关注。因此，豪宅市场的热销，实质上是性价比与高品质生活理念相互作用的结果。

第四，从长期视角观察，豪宅市场的销售更能抗周期，这是由其独特的市场定位和消费群体特征决定的。高净值人群的购买行为通常更为理性，他们的投资决策不仅仅基于短期市场波动，更多考虑的是长期价值和资产配置的需要。豪宅作为一种稀缺资源，其价值往往随着时间推移而增长，这使得豪宅市场在面对经济周期性波动时表现出更强的稳定性和抗压性。

因此，上海平均约24秒卖出一套豪宅的现象，是多重因素共同作用的结果。它不仅揭示了当前房地产市场的某些特征和发展趋势，更为我们理解未来市场变化提供了宝贵的参考。对于投资者和消费者而言，把握这些变化趋势，灵活调整策略，将有助于在复杂多变的市场环境中抓住机遇、规避风险。