品质安居，筑梦好房子。近日，河南日报、郑州日报、顶端新闻、大象新闻、大河报、大河网、郑州晚报等河南省主流媒体走进位于郑州市中原路的保利天曜项目，实地探访实景示范区、下沉园林、主题会所与样板间，围绕好房子标准与改善置业趋势展开座谈交流。

实景先于营销：示范区里的兑现标尺

从社区大门到入户大堂，“一门两阙”对称展开，讲究排面亦暗藏文脉；一层风雨连廊“觚影长廊”廊柱借鉴商代青铜觚，兼具遮阳避雨与归家礼序。约3000平方米中庭主景园林叠石理水、实景呈现；约1400平方米会所涵盖茶室、健身房、瑜伽室、好房子展厅、四点半课堂等空间，成为家的延伸。

主动降容：把更多空间还给园林

据项目方介绍，保利天曜总占地约33.2亩，总建筑面积约10.5万平方米，共434户，纯改善定位，户型建面约148至179平方米。规划阶段，项目主动将容积率从4.2下调至3.1，少建约四分之一可售面积，把更宽楼间距、更大园林还给生活。五栋楼栋含3栋高层、1栋小高层与1栋8层洋房，错落排布、互不遮挡。社区整体园林覆盖面积约1.8万平方米，以“雅韵双轴、天曜七境”为格局，下沉庭院与归家动线均已实景可鉴。

全系五房：一套房子适配家庭成长

户型设计上，项目全系五房、全系双露台，得房率最高可达140%，是主城少有的五居室起步社区。建面约148平方米户型采用4+1灵活空间与LDKB大通厅，搭配南北错层双露台，适配多孩、三代同堂家庭；约177平方米户型配备双套房与奇数层270度环幕露台，约62平方米客餐厨一体化大方厅，待客从容；约179平方米8层洋房为私享电梯厅、五房可变格局，主城核心地段同类产品供给极少。

 首开大捷：改善市场用成交投票

产品成色也接受了市场检验。10月23日，保利天曜首次开盘，148套房源当日去化116套，去化率约78.4%。其中148平方米户型推出66套、去化58套，177平方米户型推出66套、去化48套，179平方米户型推出16套、去化10套。“我在中原区住了十几年，配套都是现成落地的，不是画饼。”3号楼购房者陈先生说。5号楼购房者刘女士则看重房子的长期适配性：“主城地段、好产品、靠谱央企、圈层氛围都兼顾，才是理想的改善。”

座谈交流：共话好房子评判标尺

在随后的交流环节，参与探访的媒体人士结合实地观感，围绕主城改善产品的品质标准展开讨论。大家普遍认为，从社区大门到入户大堂，公区与景观的实景呈现，给改善家庭提供了看得见的居住确定性；央企开发实力叠加产品迭代升级，是项目首开获得市场认可的核心原因。

参与人员一致认为，保利深耕河南多年，对主城客群的居住需求把握精准，户型设计充分贴合多代家庭的居住痛点。真正的好房子应当以人的需求为尺度，4+1可变空间能够适配家庭不同成长阶段；而核心地段的低密洋房产品稀缺性突出，也进一步凸显了项目的改善价值。

本次活动也为行业搭建了交流沟通的平台，参与人员结合市场一线实际交换看法、凝聚思路，为观察郑州房地产市场发展、研判改善人居方向提供了参考。

记者 谢源茹 文/图