“推开门那一刻，心里一下就踏实了。”11月9日，走进郑州市丰产路街道枣庄未来天奕公寓，租户李海涛谈起自己的新家，言语间满是满足。作为一名来郑就业的外地青年，租房曾是摆在他面前的一大难题：要么租金过高，要么位置偏远，还有的居住条件差强人意。如今，他入住这套标准化精装公寓，家具家电配齐，实现拎包入住，通勤出行也十分便利，终于在郑州拥有了一个安稳的落脚点。

李海涛安稳的租住体验，源自一批安置房闲置房源的盘活重生。枣庄未来天奕公寓原为枣庄村安置房项目。村民完成分房之后，不少房屋长期空置，不仅造成住房资源白白浪费，分散私自出租还带来管理混乱、安全隐患突出等一系列现实问题。为破解这一困境，村委会多方调研比对，引入万寓汇品牌管理有限公司对闲置房源开展托管盘活。

走进公寓楼栋，屋内床、衣柜、空调、洗衣机、冰箱、厨具等生活设施一应俱全，青年租户只需携带行李便可直接入住。楼道醒目位置张贴消防疏散示意图与租户管理公约，公共区域保持整洁有序。每到傍晚，不少年轻人在楼栋附近闲谈、交流，处处充满青春气息。李海涛告诉记者，这里居住的基本都是同龄人，相处起来没有隔阂；签订正规租赁合同，居住稳定性也有保障。这种安稳、融洽的居住体验，正是他最为看重的一点。

 房源盘活，同样让当地村民收获实实在在的红利。“房子空置着没有收益，自己对外出租又耗费精力，租客频繁更替，维修房屋、处理矛盾琐事让人应接不暇。”一位村民道出众多安置房业主的共同烦恼。依托村委会居中协调，由专业运营机构完成统一收房、统一精装、统一招租、统一运维，村民无需费心打理房屋琐事，就能拿到持续稳定的租金收入。

据了解，该项目仅用三个月就完成1100余套房屋归集，标准化改造精装三个月后对外投放市场，现已接纳两千多名青年人才入住，整体出租率达90%以上。

集中规模化运营，也推动社区治理提质升级。“公寓实行统一管理之后，流动人口信息登记、消防安全排查、治安防控工作有了统一抓手，过去分散出租带来的群租乱象、无序租住、消防安全风险等问题得到规范化治理。”枣庄村村委会相关负责人介绍。

随着公共空间持续完善、青年社群活动陆续开展，租住不再只是简单拥有一间住房，为青年人搭建起相互交流、融入城市的平台。昔日单纯的安置房居住片区，正逐步向活力满满的人才社区转型，片区人居环境与城市面貌得到进一步提升。

一边是新市民、青年人迫切的租房居住需求，另一边是沉睡的安置房存量房源，枣庄未来天奕公寓探索出“村委组织协调—专业机构托管—统一收房精装—面向青年出租”的特色盘活路径，将闲置存量住房转化为合规有效的租赁住房供给，实现多方共赢，也为安置房、城中村存量房源盘活打造可借鉴、可复制的实践样本。

“出租率并不是终点，更想证明安置房、城中村房源盘活这条路走得通、可复制，让更多闲置资源成为青年安居的底气。”万寓汇品牌管理有限公司运营总监刘芳表示，作为河南省公寓协会副会长单位，公司将积极履行社会责任，在持续优化现有公寓配套与社群服务、提升租住体验的同时，总结推广项目模式，挖掘盘活更多安置区、城中村闲置房源，扩大租赁住房供给，助力更多来郑青年安居扎根，为城市高质量发展注入源源不断的青春力量。

（文字/贾争光    图片/受访企业供图）