存量园区资产，变身流动金融活水。郑州高新产业园区第二期类REITs顺利在上交所落地，发行规模11.01亿元，优先级票面利率1.94%，一举创下河南省不动产证券化产品利率历史新低，为国企盘活产业存量资产打造亮眼样本。

本期产品全称为“郑州高新产业园区第二期资产支持专项计划”，由郑州高新投资控股集团有限公司担任原始权益人与增信机构，江海证券为计划管理人，产品期限21年。值得关注的是，该项目在无外部增信安排的条件下完成发行，市场化认可度凸显。

这是高新投控继2025年首期产品之后推出的第二单类REITs。对比来看，2025年首期发行规模5.01亿元，优先级预期收益率 2.37%；二期规模实现翻倍，融资成本同步显著下行。项目于今年1月26日获上交所受理，4月28日顺利通过审核，发行规模锁定11.01亿元。

作为郑州高新区产业园投资建设、产业运营的核心平台，高新投控早已深耕资本市场创新赛道，此前已在上交所落地中小微企业支持债券、可续期公司债券等多款创新融资产品。2025年落地的首期类REITs，拿下河南省首单产业园区类REITs、中部省份首单区县级国企类REITs两项突破。

从“破冰”到“提质”，两期类REITs接续落地，标志着高新区产业园区资产证券化路径持续走通、走稳。目前郑州保障性租赁住房REITs相关工作也在稳步推进，资产处置办法已公开征求意见，覆盖高新区在内的八个区。未来，高新区将持续用好REITs等金融工具，持续盘活存量资产，源源不断为科创产业注入低成本金融活水。

记者 孙庆辉