“当时不懂没去做物业交割，住进去才知道前业主欠物业公司5年物业费。”在九锦台购置二手房安家，林女士因为前房主拖欠物业费而和小区物业陷入了长达半年的对峙，她称愿意承担前业主拖欠的部分费用，但双方依然未能达成一致。

求助

入住二手房，用电和门禁都成问题

2023年夏季，林女士通过房产中介购买了一套九锦台B区的房子，刚住进去物业公司就通知她前房主拖欠5年物业费未交，并要求她为这些费用负责，理由是她在房产交易过程中未主动向物业公司确认，未及时与前房主一起至物业公司就物业费用等问题进行查询和交割。

近日，林女士将问题反映至郑州发布·郑在办，称希望继续与物业公司进行协商，要求对方在问题解决之前保障自己在新房内的用电等需求，同时想要了解自己购房时未及时与物业公司交割，到底应不应该承担前房主拖欠的物业费用。

林女士表示，自己缺少房产交易的经验，也未注意到和物业交割的重要性，入住后因用电及门禁等问题与物业公司进行过沟通和协商，自己提出愿意负担前房主拖欠的其中3年的物业费用，但物业公司予以拒绝且坚持要求她结清前房主拖欠的全部费用。

“我没有去做物业交割，我可以承担责任，甚至补缴一定的物业费，但是物业公司在5年之中，都没有任何行动向前业主催缴物业费，导致前业主欠物业费长达5年之久。”林女士认为，物业公司在处理前房主拖欠物业费用问题上也有责任，不能让自己解决他们失职追讨不利产生的后果。

物业

未交接应负责任，需补交物业费

5月20日上午，记者来到九锦台B区，林女士和多名物业公司工作人员再次就前房主拖欠的物业费的处理方式进行讨论，双方情绪均比较激动，也各自就交割环节的“疏忽”“提醒”等细节进行了说明，但双方现场均未与前房主进行联系。

对于林女士提出的经验不足及疏忽导致房屋交易前未与前房主一起至物业公司进行交割的情况，物业工作人员称在发现房主身份变更后，即提醒林女士及家人尽快联系前房主前来结清拖欠的物业费用，且认为林女士家人及房产中介应了解房产交易过程中与物业交割这一环节的重要性，坚持认为林女士负有责任并要求林女士解决前房主拖欠的物业费。

“气不过，他们跟前业主的债务关系，凭啥让我去起诉？”20日中午，林女士联系前房主希望对方按照合同约定处理物业费纠纷，但对方拒绝现身处理问题并在通话中表明态度“不出”，下午她向律师咨询该问题的解决之道后感觉很是委屈。

当日，因与物业公司及前房主协商均未取得进展，林女士向金水区丰庆路街道办事处九锦台社区求助，希望工作人员帮忙调解推动问题的解决，并决定通过起诉前房主的方式快速结束与物业公司之间的对峙关系。

律师

物业交割别忽视，避免陷入纠纷

百度百科对物业交割的定义是“房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付”。在二手房买卖过程中，未进行物业交割是容易引起纠纷的一个因素，也是最容易损害买方利益的一种纠纷。

4月下旬，谢女士曾向郑州发布·郑在办求助，称在万科荣成兰乔圣菲购买二手房后，因未及时联系前房主进行物业交割而与小区物业进行交割，影响了房屋装修，此后经多次协商，物业公司同意她先交一年的物业费，“先装修再找原房主补缴物业费”，但物业服务系统内房屋的产权人还未进行更换。

河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，首先，物业公司和业主之间存在服务合同关系，根据我国民法典之规定，业主有义务缴纳物业费，否则物业公司有权向法院起诉主张权利，但不得停水停电等。其次，林女士购买二手房时，其与原业主之间是房屋买卖合同关系，原业主应当结清全部欠缴费用，否则林女士在补缴之后可以向原业主进行追偿。

张律师提醒，二手房买卖过程中经常发生类似纠纷，提醒大家购买二手房时，除了普通条款之外，一定要谨记如下几点：一是必须要全部房屋所有人签字（比如夫妻双方），二是必须要去物业办理交接手续，三是注意房屋是否有户口需要迁移。

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