“地下室二层停车场一直渗水，地面开裂，会不会影响主楼体的安全？这个事情找谁能彻底解决？”1月9日，城开绿园二期业主王女士向郑州发布·郑在办反映，地下停车场长期渗水给业主车辆和楼体安全造成影响，希望相关方采取措施避免隐患问题积累带来危险事故。

业主

负二层渗水每天清不完

城开绿园二期位于桐柏路与五龙口南路交叉口西南区域，楼盘于2015年底交房，近两年业主发现负二层地下停车场内经常湿漉漉的，地面渗出的水迹几乎每天都环绕着业主车辆，这给不少业主的生活带来了困扰。

王女士介绍，负二层停车场内环境潮湿，地面可见明显的渗水痕迹，大家取用车辆需要踮脚前行，车辆底盘和新能源汽车电池受潮问题也是大家关注的焦点之一，此外长期渗水对楼体可能带来的影响也让业主们担忧。

9日上午，记者来到小区负二层地下停车场，看到地面上有明显的积水存在，由地面上的细小缝隙渗出的流水四处散布，让整个负二层停车区域都显得湿漉漉的，不时进出的车辆也将水渍带上负一层地面。

“连续两三年，都是这样的情况，一遇雨雪渗水就变得严重，物业每天清理也弄不完。”王女士说，负二层出现的渗水问题与地下水水位升高存在关系，前段时间降雪后渗水在车位周围积存，业主们每次走进负二层心中都变成了“阴天”。

物业

切槽引流缓解积水问题

对于小区负二层停车场出现的渗水问题，郑州绿园生活服务中心物业经理表示，小区所在位置建设前曾有水塘存在，现在已采取钻孔引流的方式对地下空间出现的地下水进行泄压，采用自吸泵排水以缓解渗水影响，同时使用地吸机对地面存水进行清理，避免积水对建筑造成更大影响。

2023年8月，物业公司聘请专业机构对小区6号和7号楼地下水位进行调查，认为地下水位上升造成了负二层地面渗水，同时建议开发商进一步处理地面或通过引流的方式，减轻地下水积存带来的渗水和对楼体产生的影响。

物业经理介绍，公司已将相关问题反映到社区和办事处，但向房管部门申请动用维修基金加固负二层地面未获通过，因为不清楚开发商河南省城开集团是否曾缴纳地下室的专项维修基金，即使已缴纳物业也没有动用的权利。

“做防水留排水沟，通过切槽引流把水排掉，是比较好的方法。”他说，切槽引流也面临困难，即排污井高于水平面，导流速度不理想，而重新选点又会占用业主车位，也不可能得到实施。

切槽引流能够缓解渗水积存的问题，业主们认为地下水在楼体下方长期积存，依然可能带来安全方面的威胁，希望开发商能够筹集资金对隐患问题进行处理，避免新的危险出现。

周边

还有车库出现渗水问题

“渗水的地方很多，又不是管道破裂造成的，彻底改造要破坏掉地面，资金更是一个大问题。”对于车位上不断出现的水迹，城开绿园二期一名业主认为地下水已经在负二层形成一定的水路，雨雪降下后地下水位上升即会沿着水路冒出地面，不将积水排出很容易对地面造成影响。

​与城开绿园二期直线距离不足500米的升龙天汇3号院同样存在负二层地下停车场渗水的问题，网友“后可丁那天”在留言求助中称“负二层一直在冒地下水，目前地皮都已泡烂，从地面上走过去就能听见下面的水声”。

记者在该升龙天汇3号院负二层地下停车场内看到了网友所说的渗水现场，部分车辆直接停放在浅浅的积水之中，行车通道显得湿漉漉的，白色水管顺着墙壁铺进了排水井，地面上还有开挖出的引水渠道。

物业工作人员表示，负二层渗水问题一直未得到彻底解决，该问题也是因为地下水升高引发，这样的情况还出现在升龙天汇1号院地下停车场，目前物业所用的处理方式也是引流防止积水，物业和开发商也已经将问题反映到了办事处和房管部门，希望研究确定进一步的维修方式。